خرید خانه کلنگی در اصفهان

اصفهان دارای محله ­های بسیاری است که در میان این محله ­ها، محله ­های قدیمی از شهرت و محبوبیت بسیار زیادی برخوردار هستند. بیشتر خانه ­های کلنگی که در اصفهان خرید و فروش می­شوند، در این محله­ ها قرار دارند. خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان تابع موارد بسیاری است که شخص خریدار حتما باید آن­ها را مد نظر داشته باشد. به طور کلی خرید خانه کلنگی به مثابه سرمایه گذاری در زمینه ملک می­باشد و فرد با این دیدگاه که قصد ساخت و ساز دارد، به دنبال این نوع خانه­ها و یا زمین­ها می­رود. خانه­های کلنگی بهترین مورد برای تخریب و ساخت سازه­ های جدید هستند. در هنگام خرید خانه کلنگی باید دقت بسیاری کرد و خانه یا زمین را از نظر وضعیت سند، موقعیت، دارا بودن نقشه و متراژ کوچه بررسی کرد.

بیشتر بخوانید: خرید باغ و زمین کشاورزی در اصفهان

خانه­ های کلنگی اکثرا دارای سندهای منگوله­ دار و قدیمی هستند و قابلیت جعل این نوع سندها وجود دارد. پس باید پیش از هر نوع اقدام برای معامله ملکی از قانونی بودن سند ان اطمینان حاصل کنید. علاوه بر این، چون خانه­های کلنگی و قدیمی اکثرا در انحصار وراثت بوده و گاهی دارای چند مالک هستند، کار خرید آن­ها ممکن است دشوار بشود.

شهر اصفهان دارای قدمت بسیاری است و به دلیل بافت قدیمی گسترده­ای که دارد؛ خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان بسیار زیاد است. خرید خانه کلنگی به طور کلی نسبت به املاک دیگر هر محله کمی ارزان­تر است و به همین دلیل برای خرید و سرمایه­گذاری گزینه مناسبی است. با وجود این که بسیاری از املاک قدیمی، بسیار زیبا و با اصالت هستند و می­توان با یک بازسازی مختصر، سال­ها در آن­ها سکونت داشت؛ اما این املاک برای ساخت آپارتمان­ های مدرن نیز مزایای بسیاری مانند نزدیک بودن به مرکز شهر و بهره­ مند بودن از مزایای وام مسکن و یا وام متعلق به نوسازی بافت فرسوده شهری دارند.

علت خرید زمین کلنگی

به طور کلی، شرایط نگهداری از خانه­های کلنگی که 20 تا 25 سال عمر دارند، کار سخت و دشواری نیست و می­توان با تخصیص دادن یک بودجه مناسب برای بازسازی این خانه­ها، به راحتی چندین سال در آن­ها زندگی کرد. با توجه به این­که دنیای سرمایه­گذاری امروزه بسیار پرتلاطم و پر از نوسانات مختلف می­باشد، سرمایه­گذاری در بخش خرید و فروش خانه و ساخت و ساز جز یکی از سرمایه­ گذاری­ های پرسود می­باشد که در بلندمدت نتایج بسیار مطلوبی خواهد داشت.

برخی از اهداف خرید خانه کلنگی

1. تعمیر و بازسازی خانه ­های کلنگی به منظور سکونت و یا فروش با قیمت بالاتر

2. خرید خانه­ های کلنگی با هدف تخریب و ساخت مجدد آپارتمان و یا خانه ویلایی برای سکونت ( به صورت  فردی و یا مشارکتی)

3. خرید خانه­ های کلنگی با هدف فروش در زمان افزایش قیمت ملک

خرید زمین و یا خانه کلنگی از بسیاری جهات پرسودتر از خرید آپارتمان است. واحدهای آپارتمانی و خانه­ های نوساز هرچه بیشتر از عمرشان بگذرد، از ارزش آن­ها کاسته می­شود. پس این خانه­ ها برای سرمایه­ گذاری گزینه مناسبی نیستند. اما خرید املاک کلنگی که امتیازات اولیه آب و برق و گاز را دارا هستند، بهتر و پرسودتر می­باشد و اگر سرمایه­گذاری روی این املاک با علم و اطلاعات کافی انجام بگیرد، کم­ خطر و پرسود می­باشد.

بررسی ساخت و ساز در اصفهان و مناطقی که برای ساخت و ساز مناسب هستند

بهترین مناطق برای خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان

خانه­های کلنگی به دلیل قیمت پایین­تر خود یکی از گزینه­ های مناسب برای خرید هستند و قیمت مناسب آن­ها می­تواند به این دلیل باشد که این خانه­ها با توجه به قیمت زمین آن­ها ارزش­گذاری می­شوند و ارزش ساخت آن­ها عملا صفر است. محله ­های رو به رشد اصفهان دارای زمین ­هایی با قیمت ارزان­تر می­باشند و به این دلیل که از طرف شهرداری ارتفاع ساخت بیشتری به ان­ها تعلق می­گیرد، بسیار بیشتر مورد توجه پیمانکاران قرار می­گیرند.

بهترین مناطق برای خرید زمین و خانه کلنگی و خانه حیاط دار در اصفهان شامل موارد زیر می­باشند:

خیابان­های فلاطوری، هسا، برازنده و بلوار شفق دارای خانه­های مناسبی هستند و از این رو یکی از گزینه­ های مناسب برای خرید خانه کلنگی ارزان در اصفهان هستند. این محله ­ها به دلیل قیمت مناسب خود از استقبال زیادی بهره­مند بوده و به این دلیل که در آینده پیشرفت قیمتی زیادی خواهند داشت، یکی از مناسب­ترین گزینه ­ها برای خرید خانه در اصفهان هستند.

محله ­های قدیمی و با اصالت اصفهان که در مرکز شهر قرار داشته و از دسترسی خوبی برخوردار هستند نیز شامل خانه­های کلنگی و تاریخی بسیاری می­شوند. محله­ های ملاصدرا، مرداویج، عباس­آباد، باغ دریاچه و حوالی خیابان فردوسی از جمله این مناطق هستند.  همچنین، یکی از مناطق لوکس شهر اصفهان که طی چند سال اخیر مورد توجه بسیاری قرار گرفته است، محله مهرآباد است.

از طرف دیگر، اطراف مادی نیاصرم از چهارباغ خواجو تا پل غدیر به دلیل ارتفاعی که دارند و زیبایی وصف ناشدنی آن­ها نیز بسیار موردتوجه هستند.