رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان

شهر اصفهان سومین کلانشهر ایران است و پایتخت فرهنگی ایران لقب داده شده است. شهر اصفهان در فاصله 435 کیلومتری شهر تهران قرار گرفته است و دارای 15 منطقه شهری است. در شرق اصفهان دشت سجزی، در جنوب فلاورجان، در شمال شاهین شهر و در غرب آن خمینی شهر قرار دارند. وضعیت اجاره خانه ویلایی در اصفهان نیز به دلیل شرایط اقتصادی کشور همانند دیگر شهرهای ایران با افزایش قیمت و کاهش توان مالی مستاجران همراه بوده است. خصوصا این­که به طور حتم برای اجاره خانه ویلایی مبله  و یا اجاره خانه ویلایی استخردار در اصفهان، باید مبلغ بیشتری نیز توسط مستاجران پرداخت بشود. به همین دلیل هم معاملات انجام شده در زمینه رهن و اجاره خانه و ویلا در اصفهان نسبت به سال­های گذشته اندکی کاهش پیدا کرده است. شهر اصفهان دارای انواع و اقسام خانه­ های ویلایی ارزان­ قیمت و یا لوکس می­باشد. اگر قصد اجاره خانه ویلایی ارزان در اصفهان دارید، در ابتدا حتما باید در رابطه با قیمت­ ها و محله­ های مختلف شهر اصفهان اطلاعات کافی کسب کنید. به طور کلی رهن و اجاره خانه ­های ویلایی دارای شرایط متفاوتی نسبت به رهن و اجاره خانه ­های آپارتمانی می­باشد. کلیت قرارداد رهن و اجاره خانه ویلایی با خانه آپارتمانی یکسان می­باشد؛ اما خانه ویلایی دارای موارد دیگری می­باشد که در صورت نیاز طرفین باید در قرارداد ذکر بشود. خانه­ های ویلایی گاها دارای دو یا سه طبقه هستند و به همین دلیل در امکانات خاصی با هم شریک هستند و باید حق و حقوق هر یک از مستاجرها لحاظ بشود تا در صورت ایجاد مشکل و یا بروز اختلاف ، بتوانند آن را به راحتی و از طریق مراجع قانونی حل کنند. همچنین اگر خانه ویلایی دارای درخت و محصول باشد، ممکن است لازم باشد که در قراردادهای رهن و اجاره خانه ویلایی، حق برداشت محصولات درختان و میوه ­های موجود در ملک ذکر شود.

بیشتر بخوانید: رهن و اجاره خانه مجردی در اصفهان

البته بسیاری از موارد موجود در چک لیست رهن و اجاره خانه­ های ویلایی، برای خانه­ های آپارتمانی نیز صدق می­کنند و موارد مختلف ذکر شده در قرارداد رهن و اجاره خانه ویلایی حاصل توافق بین مستاجر و موجر می­باشد. به عنوان مثال اگر خانه ویلایی دارای درخت و یا گیاهان مختلف باشد، مالک برای واگذاری وظیفه نگهداری آن­ها به مستاجر، باید این موضوع را در قرارداد ذکر کند. در برخی شرایط هم ممکن است حیاط خانه ویلایی را که اجاره کرده­اید، به صورت اشتراکی ملزم به استفاده از آن باشید. در این شرایط، حق و حقوق همه افراد مانند این که هر فردی چند عدد ماشین می­تواند در پارکینگ پارک کند و یا این که حیاط به عنوان پارکینگ استفاده شود باید به طور کامل در قرارداد اجاره خانه ویلایی تعریف بشود.

قوانین اجاره خانه ویلایی

چنان­چه خانه ­ای به تعمیرات اصولی نیاز داشته باشد، انجام تعمیرات بر عهده ی موجر است. مستاجر ملزم است ویلای اجاره­ای خود را در پایان مهلت قرادارد، به موقع تخلیه کرده و تحویل بدهد، چراکه در غیر این صورت مجبور به پرداخت جریمه بابت دیرکرد می­شود. اگرمستاجر، مبلغی به عنوان پیش پرداخت(رهن و یا اجاره) پرداخت کرده است؛ موجر باید آن مبلغ را به آن برگرداند.

در همان حال که تغییرات اساسی و اصولی کار موجر است، اما تعمیرات معمول و ماهانه مانند تعویض قفل­ها، لامپ ­ها، کلید و پریز بر عهده خود مستاجر می­­باشد. همچنین در صورت ایجاد هرگونه مشکلی که به تعمیرات نیاز داشته باشد، پرداخت خسارت بر عهده خود مستأجر خواهد بود.

مستاجر همچنین حق اجاره دادن خانه به شخص دیگر را ندارد. 

اگر مستاجر مایل به تخلیه زودتر از موعد مقرری است، و یا چنان­چه مایل به تمدید قرارداد است؛ باید حداقل از یک ماه قبل و یا طی مدت زمانی که در قرارداد ذکر شده است به موجر اطلاع بدهد.

تفاوت خانه ویلایی با آپارتمانی

به طور کلی ویلا (Villa) به ساختمانی گفته می­شود که از چهارطرف به بیرون نما داشته باشد. ویلاها معمولا در فضاهای ییلاقی و سبز ساخته می­شوند. خانه­ های ویلایی به طور معمول پارکینگ و حیاط مستقلی داشته و یک یا چند طبقه هستند. خانه ­های ویلایی به دلیل مستقل بودن، طرفداران بیشتری را به خود اختصاص می­دهد.  از ویژگی­های منحصر به فرد خانه­ های ویلایی می­توان به با باغ،حیاط بزرگ، فضای سبز و گل و گیاهان فراوان اشاره کرد.

آپارتمان عبارت است از یک ساختمان چندطبقه که دارای واحدهای مستقل بوده و می­تواند کارکرد مسکونی یا اداری داشته باشد. زندگی آپارتمانی نیازمند رعایت یک سری اصول و قوانین مختص آپارتمان­ نشینی است؛ چراکه آپارتمان از چند واحد تشکیل شده است و به همین دلیل خانواده­های متعدد و با خصوصیات اخلاقی متفاوت در آن­ها زندگی می­کنند. آپارتمان ­ها از دو طبقه شروع می­شوند. برای سکونت در آپارتمان مورد نظر خود، لازم است که خود را با قوانین موجود در آپارتمان هماهنگ کنید. به عنوان مثال، شارژ ماهیانه خود را که بر اساس هزینه­ های آپارتمان مشخص می­شود، به موقع پرداخت کنید. زیرا در صورت تاخیر در پرداخت شارژ ماهیانه، در روند اداره آپارتمان مشکل ایجاد خواهد شد. پارکینگ در بسیاری از آپارتمان­ ها قسمت بندی شده است و هر قسمت مختص یک واحد است.

یکی از تفاوت­های زندگی در آپارتمان با خانه در اختیار عمل بیشتر است. در خانه مستتقل حیاط دار و ویلایی شما هر زمان که بخواهید می­توانید رفت و آمد کنید؛ چرا که صدای مهمانان سایر همسایگان را آزار نخواهد داد. یکی از مزایای خانه ویلایی نسبت به خانه آپارتمانی این است که در خانه ویلایی حیاط اختصاصی وجود دارد، اما خانه آپارتمانی حیاط مستقلی ندارد و یک فضای مشخص برای همه به صورت مشترک وجود دارد و این چیزی است که شاید برخی ان را نپسندند.

حیاط مستقل در خانه برای استراحت اعضای خانواده مناسب است. این در حالی است که اگر آپارتمان بخرید صرفاً اختیار عمل در تراس واحد مسکونی را دارید. یک تفاوت زندگی در آپارتمان با خانه که در این قسمت حائز اهمیت است، سر و صدای ناشی از تماشای تلویزیون یا گوش دادن به موسیقی است.

یکی دیگر از موارد قابل توجه این است که سر و صداها در آپارتمان به سرعت منتقل می­شوند اما خانه­ های ویلایی با این مشکل روبه­رو نیستند. این یکی از مهم­ترین موارد تفاوت زندگی در آپارتمان با خانه ویلایی از نظر آسایش و راحتی می­باشد. به همین دلیل خانه ­های ویلایی آسایش بیشتری را برای همه افراد خانواده، نسبت به خانه آپارتمانی فراهم می­کنند. در نتیجه سبک زندگی آپارتمانی تا حدودی اختیار عمل را از افرد سلب می­کند.

هزینه­ های زندگی در آپارتمان با هزینه مسئله شارژ و نگهداری ساختمان مرتبط است. این هزینه ­ها، علاوه بر هزینه­های آب و برق و انرژی می­باشد. اما با این وجود، یکی از بزرگ­ترین تفاوت­های زندگی در خانه آپارتمانی با خانه ویلایی، از نظر قیمت این است که هزینه زندگی از نظر هزینه ­های آب، برق، تلفن و انرژی در خانه ویلایی نسبت به زندگی در آپارتمان بیشتر است. اگر خانه­ های ویلایی دارای سیستم­ های گرمایش و سرمایش به خصوص نیز داشته باشند، به این هزینه­ ها اضافه خواهد شد. این هزینه­ ها در آپارتمان به دلیل کوچک­تر بودن آپارتمان نسبت به خانه ویلایی، کمتر می­باشد.

زمانی که قصد خرید و یا اجاره خانه ویلایی دارید باید به مسئله امنیت نیز توجه بسیاری داشته باشید و از آن­جایی که مسئله هزینه­ ها و قیمت یکی از مهم­ترین مسائل مورد بررسی در رابطه با تفاوت­ های خانه ویلایی با خانه آپارتمانی می­باشد، لازم است که یک ارزیابی کلی هم در رابطه با این قسمت با توجه به بودجه خود داشته باشید.