انواع پارکینگ در آپارتمان و قوانین پارکینگ
مقدمه
پارکینگ در آپارتمان یکی از مهمترین بخش های ساختمان به حساب می آید. همانطور که می دانید در زمان گذشته تعداد اشخاصی که در یک آپارتمان خودرو داشتند بسیار کم بوده است. به همین جهت برای پارک کردن ماشین ساکنین آپارتمان با مشکلاتی مواجه نمی شدند. اما امروزه به علت اینکه تعداد اشخاصی که خودرو دارند زیاد شده است، در اکثر آپارتمان ها افراد برای پارکینگ مشکلات بسیار زیادی دارند. از این رو در این مقاله در مورد انواع پارکینگ و قوانین مخصوص به نگهداری حیوانات در پارکینگ و نگهداری سایر وسایل دیگر برای شما مطالبی ارائه می دهیم.
پارکینگ چیست ؟
در ابتدا تعریفی از پارکینگ در آپارتمان ارائه می دهیم. در واقع پارکینگ مکانی است که برای توقف ماشین ها ایجاد شده است. در هر ساختمان در طبقه همکف پارکینگ وجود دارد. در واقع در محیط پارکینگ هر یک از واحدها فضایی برای توقف خودرو خود زمانی که از آن استفاده نمی کنند دارند. البته ممکن است افرادی که جزو ساکنین ساختمان محسوب می شوند پارکینگ اختصاصی داشته باشند. یعنی پارکینگ فقط مختص به خودشان باشد و یا ممکن است پارکینگ مشاع باشد. یعنی برای همه ساکنین ساختمان باشد و بینشان یک فضای مشترک به حساب آید.
توضیح در مورد هر نوع پارکینگ
در آپارتمان مسکونی به طور کلی سه دسته پارکینگ وجود دارد. این سه دسته با نام پارکینگ اختصاصی و پارکینگ مشاع و پارکینگ مزاحم شناخته می شود. در واقع امروزه یکی از مهمترین ملاک هایی که در حین خرید و یا اجاره یک آپارتمان مد نظر قرار قرار می گیرد وجود پارکینگ در آن است. به همین دلیل است که امروزه برای خرید آپارتمان در اصفهان بسیاری از افراد برای داشتن پارکینگ اختصاصی ترجیح می دهند مبلغ بیشتری بپردازند تا برای پارک کردن خودروی خود با مشکلاتی مواجه نشوند. البته توجه داشته باشید که برای جلوگیری از معضلات و مشکلاتی که برای پارکینگ در ساختمان ها به وجود می آید قوانینی تدوین شده است که در ادامه به معرفی آن می پردازیم.
پارکینگ اختصاصی چیست؟
پارکینگ اختصاصی پارکینگی است که به طور کامل محدوده آن در سند اجاره نامه و یا سند خرید منزل یکی از ساکنین ساختمان قید شده باشد. در این صورت آن فضای مورد نظر مختص به همان فردی است که آن محدوده در سندش ذکر شده است و این فرد می تواند خودرو و یا موتورسیکلت و دوچرخه خود را در این محل قرار دهد. در واقع پارکینگ اختصاصی تفاوت بسیار زیادی با پارکینگ مشاع دارد. زیرا پارکینگ مشاع بین همه افراد مشترک است. اما پارکینگ اختصاصی فقط مختص به یکی از ساکنین ساختمان است. به همین جهت شخصی که ساختمان را خریداری کرده و یا برای مدتی پارکینگ و واحد را اجاره کرده است، می تواند تا زمانی که مدت اجاره نامه اش به پایان نرسیده از پارکینگ استفاده کند.
قوانین پارکینگ اختصاصی
پارکینگ اختصاصی همانطور که از نامش مشخص است مختص به یکی از ساکنین ساختمان است. در واقع امروزه به علت اینکه تعداد کسانی که خودرو دارند زیاد شده است، برای خرید و اجاره آپارتمان حتماً باید به این نکاتی توجه داشته باشید. یکی از این نکات این است که واحدی که خریداری می کنید باید پارکینگ اختصاصی داشته باشد. در این صورت دیگر برای پارک کردن خودرو خود با معضلاتی مواجه نمی شوید. در واقع پارکینگی که در سند یک واحد ثبت شده باشد به آن پارکینگ اختصاصی می گویند. در این صورت هیچ شخصی بدون اجازه مالک پارکینگ حق ندارد خودرو خود را در پارکینگ اختصاصی شخص دیگری پارک کند. علاوه بر این نمی تواند هیچ یک از وسایل خود را بدون اجازه در این بخش از ساختمان قرار دهد.
بیشتر بخوانید : اطلاع از تفاوت سند منگوله دار و سند تک برگ
قوانین پارکینگ مشاع
پارکینگ مشاع پارکینگی است که بین همه ساکنان ساختمان مشترک است. به همین جهت به آن پارکینگ مشاع می گویند. یعنی این بخش از ساختمان برای همه ساکنین ساختمان است و به صورت اختصاصی متعلق به شخصی خاصی نیست. در واقع بخش های ساختمان که مشاع هستند یعنی متعلق به همه ساکنان یک ساختمان هستند، شامل پارکینگ پشت بام، راه پله و راهرو است. در واقع بهتر است بیان کنیم که پارکینگی در ساختمان پارکینگ مشاع محسوب می شود که در سند هیچکدام از واحدهای ساختمان ذکر نشده باشد. در این صورت هیچ شخصی نمی تواند به صورت اختصاصی و انحصاری از پارکینگ استفاده کند. همچنین هیچ شخصی نمی تواند از حیوانات خانگی در قسمت مشاع ساختمان نگهداری کند. همچنین یک نکته مهم دیگری که باید برای پارکینگ مشاع در آپارتمان مد نظر قرار بگیرد این است که هیچ شخصی نمی تواند برای همیشه یکی از وسایل خود را در قسمت مشاع ساختمان نگهداری کند.
پارکینگ مزاحم چیست
شاید شما اصطلاح پارکینگ مزاحم را شنیده باشید. همانطور که می دانید پارکینگ در آپارتمان ها جزو مکان های بسیار مهمی به حساب می آید که نبود آن می تواند برای صاحبان واحدها مشکلات بسیار زیادی از قبیل کمبود فضای کافی برای پارک خودرو ایجاد کند. در واقع اگر از تمام فضای موجود که در پارکینگ وجود دارد برای پارک کردن خودرو استفاده کنند، در این صورت ماشین های دیگر را برای بیرون آمدن از پارکینگ با مشکلاتی مواجه می شوند. لذا این کمبود فضا می تواند برای صاحبان واحدها مشکلات آزاردهنده‌ای ایجاد کند. در این صورت به این مشکلی که برای پارکینگ ها به وجود آمده است پارکینگ مزاحم می گویند. زیرا ماشین های پارک شده در فضای نامناسب در پارکینگ، ورود و خروج ماشین های دیگر را در پارکینگ با موانع بسیار زیادی روبرو می کنند.
قوانین اجاره آپارتمان با پارکینگ
یکی از مهمترین نکاتی که در زمینه پارکینگ در آپارتمان مد نظر قرار می گیرد، این است که شخصی که قصد خریداری یک خانه را دارد باید حتما از وجود پارکینگ در آپارتمان اطمینان حاصل کند. زیرا ممکن است فروشنده در زمان قرارداد به مستاجر بگوید که واحدی که قرار است بفروشد پارکینگ دارد اما در اصل واحد پارکینگ نداشته باشد. در این صورت خریدار می تواند علیه صاحبخانه اقامه دعوا کند و پارکینگ واحد خود را از صاحب خانه پس بگیرد. اما اگر شخصی که واحدی را اجاره کرده است که به طور کلی پارکینگ ندارد و صاحبخانه در زمان قرارداد به او گفته باشد که واحدی که اجاره داده است پارکینگ دارد مستاجر می تواند از پول پیش مقداری را بگیرد و یا به جای گرفتن مقداری از پول پیش از صاحب خانه بخواهد که اجاره کمتری از این فرد اخذ کند.
قوانین انتقال پارکینگ مسکونی به افراد دیگر یکی از سوال های بسیار مهمی که افراد می پرسند این است که آیا امکان انتقال پارکینگ به سایر افراد وجود دارد. در واقع در این زمینه باید به قوانینی که بیان شده است توجه داشته باشید. در قوانین انتقال پارکینگ مسکونی به افراد دیگر ابتدا باید به این نکته توجه داشته باشید که خریدار و یا همان مستاجر باید در داخل همان ساختمانی که پارکینگ وجود دارد ساکن باشد. یعنی یک فرد در صورتی می تواند پارکینگ خود را به شخص دیگری انتقال دهد که آن فرد همسایه خود باشد. اما باید توجه داشت که پارکینگ باید اختصاصی و برای آن شخص باشد، زیرا فردی امکان فروش یا اجاره پارکینگ مشاع را ندارد. در این صورت اگر پارکینگ اختصاصی باشد می تواند پارکینگ خود را بفروشد و یا اجاره دهد.
قوانین پارک موتور در پارکینگ
پارک کردن موتور در پارکینگ ها همواره مشکلات و اختلاف هایی به وجود می آید. در واقع یکی از قوانینی که در این زمینه وجود دارد این است که شخصی که پارکینگ اختصاصی دارد می تواند در محل پارکینگ موتور هر وسیله ای که می خواهد مانند دوچرخه و موتور را قرار دهد. اما یکی از نکات مهمی که در این زمینه مد نظر قرار می گیرد این است که اگر یکی از ساکنین ساختمان از حق همسایه ها سوء استفاده کند و موتور خود را در پارکینگ اختصاصی پارک نکند و در پارکینگ مشاع پارک کند، کاری برخلاف قوانین پارکینگ در آپارتمان انجام داده است. در این صورت همسایه ها اعتراض دارند و اعتراضشان وارد خواهد بود. توجه داشته باشید که اگر شخصی که پارکینگ اختصاصی داشته باشد همسایه ها حق اعتراض برای پارک کردن موتور در پارکینگ اختصاصی این فرد را ندارند.
قوانین و ضوابط برای تعداد پارکینگ در آپارتمان
تعداد پارکینگ در آپارتمان ها و مجتمع مسکونی باید با توجه به قوانین مربوط به تعداد پارکینگ تعیین شود. در واقع پارکینگ در آپارتمان اهمیت بسیار بالایی دارد. از این رو باید مد نظر قرار بگیرد. قوانینی که در این زمینه وجود دارد این است که آپارتمان هایی که دارای زیربنای ۳۵ تا ۱۵۰ متری هستند باید یک پارکینگ برای آن اختصاص داده شود. علاوه بر این اگر زیربنای ساختمان ۱۵۱ تا ۲۵۰ متر مربع باشد باید دو پارکینگ اختصاص داده شود. اما اگر زیربنای ساختمان بیشتر از ۲۵۰ متر باشد نیاز به سه پارکینگ دارد. اگر در ساختمان های مسکونی به قوانین پارکینگ در آپارتمان توجه شود دیگر هیچ مشکلی پیش نمی آید.
استفاده از المان های زیبایی در پارکینگ
بسیاری از افراد در مجتمع مسکونی خود قصد دارند از المان هایی برای زیبا سازی پارکینگ ها استفاده کنند. همانطور که می دانید پارکینگ ها اولین مکانی هستند که در بدو ورود به ساختمان مورد توجه قرار می گیرند. از این رو طبیعی است که افراد زیادی به فکر زیباسازی محیط پارکینگ خود باشند. اما در این زمینه باید نکاتی مد نظر قرار بگیرد. به عنوان مثال اگر اشخاصی قصد استفاده از المان های زیبایی برای پارکینگ را داشته باشند باید از المان های استاندارد استفاده کنند. مانند استوانه های ترافیکی، گل میخ ها و غیره. علاوه بر این برای زیبا سازی محیط پارکینگ می توانید از خط کشی پارکینگ و رنگ آمیزی دیوار ها استفاده کنید. در واقع قسمت های مختلف پارکینگ که نیاز به خط کشی دارد را با توجه به اندازه های دقیق و استاندارد خط کشی کنید. افزون بر این می توانید در محیط پارکینگ نورپردازی کنید.
قوانین پارک کردن در هر پارکینگ
برای پارک کردن در پارکینگ حتماً باید به قوانینی که در این زمینه تعیین شده است توجه داشته باشید. همانطور که در قسمت فوق هم بیان کردیم بخشی از ساختمان که در سند به شخصی اختصاص ندارد جزو بخش مشاع ساختمان به حساب می آید. یعنی در بین همه ساکنین ساختمان مشترک است. برای پارک کردن در این بخش باید خودروی خود را به گونه‌ای پارک کنید که مزاحمتی برای سایر ساکنین ساختمان ایجاد نکند. علاوه بر این اگر در ساختمان یکی از ساکنین آن پارکینگ اختصاصی دارد بدون اجازه آن نباید خودروی خود را در پارکینگ اختصاصی آن شخص پارک کنید.
قوانین نگهداری حیوان خانگی در پارکینگ
برای نگهداری حیوان در پارکینگ در آپارتمان باید به قوانینی که در این زمینه تعیین شده است توجه داشته باشید. توجه داشته باشید که اگر شما می خواهید حیوان خانگی خود را در بخش پارکینگ مشاع ساختمان نگه دارید و موجب نارضایتی سایر ساکنین ساختمان شوید کار شما بر خلاف قوانین پارکینگ ساختمان است. زیرا این بخش از ساختمان جزو قسمت های مشترک محسوب می شود و شخصی نمی تواند به صورت انحصاری از آن استفاده نماید. علاوه بر این نگهداری حیوان خانگی و یا اشیایی مانند میز و صندلی و سایر اشیاء دیگر در بخش ساختمان کاری برخلاف قوانین ساختمان است.
قوانین اجاره پارکینگ در آپارتمان
برای اجاره و یا خرید یک ساختمان باید حتماً از وجود پارکینگ در آپارتمان اطلاع حاصل کنید. همانطور که می دانید امروزه اهمیت پارکینگ بسیار زیاد شده است. به همین جهت اگر خود و یا یکی از اعضای خانواده تان که با شما زندگی می کند خودرو دارد حتماً باید این موضوع را مد نظر داشته باشید که در هنگام اجاره و یا خرید خانه پارکینگ را مد نظر قرار دهید. از این رو باید با قانون اجاره پارکینگ در آپارتمان و مشخصات آن آشنایی داشته باشید. توجه کنید که در زمان معامله مستاجر باید از وجود پارکینگ اطلاع داشته باشید.
جمع بندی پارکینگ در آپارتمان به سه بخش تقسیم بندی می شود. این سه بخش شامل پارکینگ اختصاصی و پارکینگ مشاع و پارکینگ مزاحم است. پارکینگ اختصاصی متعلق به یکی از اعضا و ساکنین ساختمان بوده و در سند مالکیت این فرد ذکر شده است که این پارکینگ مختص به آن است. اما پارکینگ مشاع مختص به همه ساکنین ساختمان بوده و در بینشان مشترک است. به همین جهت برای استفاده از پارکینگ اختصاصی و یا مشاع حتماً باید به قوانینی که در این زمینه ارائه دادیم توجه کنید. علاوه بر این قوانین اجاره پارکینگ در آپارتمان به شما کمک می کند تا مشکلاتی که در این زمینه دارید را با توافق با سایر ساکنین حل کنید.
